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澳门威尼斯人官网:房地产数十年未有之变局!未来你无需纠结租房还是买房

时间:2018/6/5 14:55:51  作者:  来源:  查看:11  评论:0
内容摘要:无论是刚参加工作的大学生,还是异地工作的职场老司机,在大城市生存的第一个问题就是居所问题。或许大多数人的建议是“先租后买”,但散户化的租房方式,使得租户利益难以得到保障,租房体验之差,也让许多在大城市打拼的人群心有余悸。一个值得注意的现象是——2017年以来,住房租赁市场面临前所...
无论是刚参加工作的大学生,还是异地工作的职场老司机,在大城市生存的第一个问题就是居所问题。或许大多数人的建议是“先租后买”,但散户化的租房方式,使得租户利益难以得到保障,租房体验之差,也让许多在大城市打拼的人群心有余悸。

一个值得注意的现象是——2017年以来,住房租赁市场面临前所未有的发展机遇,中央和地方政策创新层出不穷,企业和金融机构的积极性也空前高涨。

可以预见,在以下五方面动力和趋势的影响下,租户的居住体验差难题有望得到根本解决,“只租不买”或许可以成为大城市居民的选项之一。

第一,机构和企业将成为租赁住房的重要供应主体。

当前我国住房供应总量并不欠缺,但租房的居住体验却远远低于自有住房的居住体验,其根源在于租赁住房的散户化现状。

根据克而瑞地产研究院发布的2018年一季度最新数据,全国出租房源有97.5%由个人提供,机构渗透率仅为2.5%。即便是一线城市,机构化的住房租赁企业渗透率也不足10%。

相反,发达国家租赁市场的机构渗透率却在30%以上。机构渗透率过低造成了一系列问题:房屋质量参差不齐、物业管理不善导致租户体验较差;房源散户化使市场监管难度加大,租户利益难以得到保障,同时给不良中介或二房东提供了寻租空间(参见下图)。在此背景下,大力发展租赁市场,改善租户居住体验,机构化渗透率势必有大幅提升的趋势。



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